是预售，”

　　张彦明给老王递了根烟：“我反对的是虚假宣传以后的预售，只要能兑现承诺，那早一天卖晚一天卖其实并没有什么区别。

　　这和公摊是两个性质的事情。关键是现在有多少家地产公司敢拍着胸脯说我们的宣传所见即所得？”

　　“我们专门开会讨论过这个方面，还不只一次。”

　　老王点了点头，手指在图纸上滑动：“我还是认可你的说法的，对社会和公司形像来说都是好事儿。

　　我们以后在住宅这一块，决定也去掉公摊这一块，按套内实际面积来计算。其实还省心。

　　至于商业和办公，暂时来说是销售还是自营，还没有确定，需要考虑的事情太多。

　　商业这一块我接受你的建议，现在也在内部调整，我们去年开了八个盘，今年有七个，陆续后面还有，这个决心不太好下。”

　　西岗公司住宅这一块已经扩张到十八个省份，商业公司走的要慢一些，但也在九个省搞了十五个项目。

　　盘子大了，想要调整调头就没那么容易，会遇到各种各样的问题。这个可以理解。

　　事实上，他这十五个项目很快就会在几年后全部出手，用来置换在整体运营上的转变。

　　“其实问题不一定有想像中的大，”张彦明笑着说：“但我感觉格局上确实是有些小了，在项目规划上也不够大气。”

　　“钱是英雄胆，”老王笑着看了张彦明一眼：“如果我屁股下面也坐着几家银行，那格局一下子就起来了，还能拔高。”

　　“在商业这一块，我其实不拒绝和你们的合作，”张彦明说：“只要你能同意我几个小问题。”

　　“什么？”

　　“租金。商业的核心是公众消费，租金是实体商业经营的最大成本，我要的是可持续性，要符合一个地区的公众消费线。

　　我们现在的建设和需求者实际上是活在两个不同的维度里，地产公司想快点赚钱，想大把赚钱，但从不考虑地区性市场的接受程度。

　　然后就是租金节节攀升，实体经营的负担越来越重，从而带动整个地区的物价上扬……

　　这种事情可能无法避免，但我希望它来的越晚越好，越慢越好。”

　　租金这个问题实际涉及到的事情比较多，一般都会有一个业内的标准，包括分摊标准和折旧标准，但事实上没有哪个公司会照搬。

　　那样就不会出现租金嗖嗖上升的事情了。说起来其实就是短视，太逐利，根本不考虑地区影响性。主要是也没有人管。

　　就比如申城环球金融中心，投资八十亿左右，按业内通行规则来计算，它的每平方米成本是六块钱左右。

　　也就是说，每平方米每天的租金六块钱，他就能如期收回成本，然后接下来的时间就是纯利润了。

　　但事实上呢？他的租金一直在十几块钱，十五块左右，并且还要格外收取高达四十几块钱的物业费用。

　　所以他的空置率一直居高不下是有原因的，纯属自找。

　　整个行业来说大同小异，都在从实业身上大管抽血，根本不顾实际情况，结果也只能是实业大面积搬离或者死亡，整个地区的经济受挫。

　　从另一个角度来说可以这么理解，租住在高档写字楼里的这些公司，他必须也要扩大自己的实际盈利率，才能存活下来。

　　所以结果就是，这些公司的商品价格虚利润会远远高于行业标准，能忽悠就赚钱，就存活，忽悠不下去就只能倒闭。

　　所以不要感觉那些五星级高档写字楼里的公司有多牛逼，他们都是大坑。

　　“我们一般都会参考地区标准来制定费用。”老王扶了扶眼镜。他平时不戴眼镜，但看东西不行，花了。

　　张彦明摇了摇头：“每一栋楼的拿地成本，建设成本都不一样，哪来的地区标准？这本身就是不符合实际情况的。

　　自己投了多少钱，盖了多大面积，这个计算公式小学五年级就可以计算了，需要参考什么？所谓参考不过就是想多收点嘛。”

　　“这也是一种生意，我们想多赚钱也不算错吧？哪个行业不是为了赚钱？”

　　“没错，”张彦明点了点头：“所以我也没说大家错了，只是枫城不参与而已。道不同不相为谋，我们只管做好自己。”

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